でんの豆知識76「フラット35、0.02%のみ金利が上昇も低水準!」
こんにちは
田建築工房スタッフのKです。
さて、明日7月15日は、
「ホッピーの日」です。
由来は、1948年のこの日に、
「ホッピー」の販売が
東京の赤坂で
開始されたことからです。
キリンビバレッジによって
制定された記念日です。
ホッピーは、
ビールが高かった時代に
安く麦芽を使ったアルコールを
飲むためにつくられたそうです。
ビールよりも、
アルコール度数が低いため、
酔いづらいといわれております。
また、プリン体もなく、
低カロリーです。
ビールを飲むよりは、
酔いにくく、
健康によいといわれております。
一般的な飲み方は
焼酎で割って飲みますが、
様々なリキュールで
割って飲むのが、
最近の流行りだそうです。
猛暑の時は、
キンキン冷えたビールが
最高に美味しいですが、
健康に気を使わなくては
いけない方もいると思います。
そんな方は、
7月15日のホッピーの日をきっかけに、
酔いにくく、プリン体ゼロの
ホッピーを飲みましょう。
とは言え、お酒なので、
飲みすぎには、ご注意ください。
さて、月初めは、
住宅ローンの金利が気になりますよね。
それでは、
早速今月発表された
各金融機関の
今月の住宅ローン金利を見てみましょう。
メガバンク５銀行より発表された
2022年7月適用分の住宅ローンです。
以下にご紹介するものは、
当初10年間の金利が固定される
各行の主流タイプの商品です。
〇三菱UFJ銀行…0.99％→1.04％（+0.05％）
〇三井住友銀行…0.99％→1.04％（+0.05％）
〇みずほ銀行…0.90％→1.05％（+0.15％）
〇りそな銀行…0.945％→0.995％（+0.05％）
〇三井住友信託銀行…0.77％→0.97％（+0.20％）
今月、メガバンク全てが
当初固定10年の金利を
引き上げました。
また、全て引き上げましたが、
金融機関によって、
上がり幅の対応が変わりました。
では、メガバンクの
他の住宅ローンの金利の動きです。
固定金利に関しては、
短期・中期・長期の
機関に関わらず、
金利を引き上げました。
ただこちらも、
10年と固定と同じく
上がり幅は、
各金融機関の判断により
分かれました。
変動金利に関しては、
相変わらず動きがなく
メガバンク全て、
金利を据え置きました。
今月のメガバンクの動きは、
変動金利を据え置き、
固定金利は、引き上げました。
では、先月金利を引き上げた、
固定型住宅ローンの代名詞でもある
全期間固定型金利の【フラット35】は
どうなったでしょうか？
さっそく『でんの豆知識』をご覧ください!!
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■ でんの豆知識「フラット35、0.02%のみ金利が上昇も低水準!」
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住宅金融支援機構（東京都文京区）が
民間金融機関と提供するフラット35の
2022年7月の適用金利が発表されました。
◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の
主力タイプの金利幅は…
1.51％（前月より+0.02％）～2.77％
今月も0.02％とわずかながら
金利を引き上げました。
◆融資率９割以下で返済期間が20年以下の
金利幅は以下の通りです。
1.38％（前月より+0.02％）～2.64％
中期に関しても
同じように金利を引き上げました。
◆融資率が９割超で返済期間が21年から35年以下の
タイプの金利幅は…
1.77％～3.03％
◆融資率９割超で返済期間が20年以下のタイプの
金利幅は…
1.64%～2.90％
以上のようになっています。
今月は、
同じ長期の固定金利にて、
メガバンク・ネット系銀行、
全て金利を引き上げましたが、
フラット35も同様に
全ての借入期間で
金利を引き上げました。
とはいえ、
フラット35の金利は
わずか0.02％の引き上げとなり、
変わらず低水準です。
メガバンクの金利上昇の上がり幅が、
今月のみで、0.05％から0.20％に対し
フラット35の金利の上げ幅は、
2か月合計で0.03%となり、
最も金利の上がり幅が小さいです。
結果的に、今月も
長期固定金利では、
もっとも魅力的なサービスを
提供しております。
また、他の金融機関に比べて
審査が通りやすいのも
フラット35の魅力のひとつです。
長期固定金利で
住宅ローンを選ぶなら
フラット35を
優先的に検討しましょう。
◆2022年7月の住宅ローン金利の傾向
今月の住宅ローンの金利は、
長期固定金利を中心に
金利が引き上げられました。
日本の住宅ローンに
影響が大きい
米国の長期金利・10年国債は、
急速に進むインフレの影響により、
先々月まで上昇を続けておりました。
しかしながら
世界的な物質の不足と
物価の上昇から、
景気の後退を懸念し、
先月から若干金利が下がり、
落ち着いた感じです。
これにともない日本の金利も
落ち着くと予想されましたが、
日銀が金利上昇を
抑制しつづけた反動からか、
長期固定の金利が
上ったという判断となったと
思われます。
◆各住宅ローン商品の金利動向
●変動金利
今月もほとんどの金融機関が
金利を据え置いています。
金利を据え置いたので、
先月と状況は変わらず
7月の変動金利の
住宅ローンの金利目安は、
0.4％から0.5％となります。
この金利より高ければ割高、
低ければ割安といえます。
●固定金利 10年～（中期）
金融機関によって
判断がわかれました。
メガバンクは金利を引き上げ、
ネット系銀行は金利を
引き下げている感想です。
変動金利の金利引き上げが、
いつ起こるのか
わからないことを考えると、
10年固定を利用することで、
当面の金利上昇リスクが抑えらます。
またこの最低水準の金利状況ですと、
10年固金利と定変動金利との
金利差も小さいという
メリットもあります。
借入金額が大きかったり、
返済期間が長かったりするならば、
10年固定を検討したいところです。
●固定金利 長期
ほとんどの金融機関が
金利を引き上げました。
長期は頭金の割合によって
メリットが変わりますが、
つなぎ融資を利用による
頭金なしのフラット35が
今月ももっともメリットがあります。
◆2022年7月の
住宅ローン金利の動向を総括
今月は、
変動金利は、据え置き、
10年固定は、判断が分かれ、
長期固定金利は、
金利を引き上げたという
結果となりました。
住宅ローンの期間で
判断が分かれているので、
今月も金融市場は
不安定と言えるでしょう。
とはいえ、
10年前に比べると
まだ低水準の金利状況です。
しかしながら、
今後、
金利が急上昇する可能性があります。
そうなれば、
変動金利や期間の短い固定金利は、
すぐに長期金利を
追い抜かしてしまうほど、
金利差が小さいことは事実です。
現時点で、
変動金利か短期の固定金利を選ぶかは、
金利だけでなく、
手数料や諸費用も視野に入れて
住宅ローンを検討しましょう。
また、
変動金利や短期固定金利を選ぶより、
今後の不透明な
金利状況の可能性を考えると、
フラット35は、借入時から完済時まで
全期間固定型の住宅ローン商品なので、
今借り入れた方は35年後の完済時まで
ずっと低金利の恩恵を受けられる…
というメリットがあります。
いくら借入時の金利がいくら低くても、
何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…
そうなってしまっては元も子もありません。
目先の数字にとらわれず、
しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の
メリット/デメリットを理解し、
家族のライフプランに合った住宅ローンを
選択しましょう!!
※下記のサイトにて、
フラット35の金利推移をご確認いただけます。
現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。
【フラット35】の利用を予定している方、
住宅ローンの新規利用・借り換えを
お考えの方など、
いずれにしても、
早めに行動へ移すことをお勧めします!!
長期固定を中心に金利が上った
2022年7月の住宅ローンの金利は、
いまだ低水準で推移しております。
現在購入を検討している方はもちろん、
住宅ローンを借り換えのタイミングを
見極めているという方にとって、
金利が低いここ数か月は、
検討する価値があります。
住宅ローン金利が低水準にある、
この機会を見逃さないようにしましょう。
それでは、また。
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■ 失敗しない家づくりのためのイベント情報
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家づくりを始めたばかりの方、いくつも住宅メーカーを回って勉強している方
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田建築工房の事務所にてお打合せをされる皆様へ以下の通りご理解お願いいたします。
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（定期的な手洗いうがい・マスク着用など）
